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モデルルーム  ★

 自分が購入を検討しているルームタイプとモデルルームの対象となっているルームタイプとでは、同じような特徴があったとしても実際には違っているということがあります(主に据付家具の位置など)。
 私達はカウンターキッチン仕様のルームタイプを購入したのですが、モデルルームにて別のルームタイプのカウンターキッチンを見学し、吊棚の扉の配置などについてモデルルームとなっているルームタイプと購入検討しているルームタイプとでは、ほぼ同じだと信じて疑いませんでした。
 ところが内覧会で初めて自分の部屋を見た時に大きな違いに気づきました。モデルルームでは吊棚の扉はキッチン側とリビング側の両開き可能であったのに、自分達が選択したルームタイプでの吊棚の扉は片側からしか開閉することができないタイプでした。施工会社の担当者に尋ねたところ、「
(両開きは)モデルルームのタイプだけです。」とあっさり。  オプションではない箇所でもルームタイプによって異なってくる部分が多々あるので、気になった所があったら営業マンに確認するようにしましょう。


★ ローンの重要性 ★

 物件の売買契約後、今まで忙しくしていたことが嘘のように落ち着きます。
 契約時に、販売会社に勧められるがまま販売会社と提携している金融機関のローンや公庫の審査申込みすることになると思いますが、もし変更が可能であれば、ちょっと落ち着いたこの期間にもっと別のローンを調べてみる事をお勧めします。
 「ローン選び」でも書いたように販売会社が勧めてくるローンは必ずしも良いローンとは限りません。
 幸運なことに私達は、この期間に良いローンを見つけることができ、結果、月々の支払いも減り、また返済期間も短くすることが出来ました。が、このローンはたまたま販売会社と提携している金融機関の商品であったのにもかかわらず、同じマンションを購入した人で私達が利用したローンを販売会社から勧められた人はいませんでした。(月々の支払いが減った方が買う人も増えると思うんですが・・・?)
 契約当初のローンにするのが楽な方法ですが、少しでも損をしない(得をしたい)と思うのであれば、
ローンは自分で探すしかありません。

マンションの売買契約時に、ローンについて

  ・後で変更が可能かどうか?
  ・いつまでなら変更できるのか?

 上記を確認しておけば、一旦申込したローンをキープしたまま新しいローンを探すことができます。

新型住宅ローン金利の各金融機関の最新金利は
こちらです。

★ 駐車場のタイプ ★

 「マンション選び」でも書きましたが、全台数平置きなら問題ないのですが機械式駐車場の場合、一番上でない場合は
高さ制限があります。(ほとんどが1550mmです。)又、長さ制限、幅制限もありますので、自分の車が駐車できるのか?これからずっとこの制限の範囲内で車を買っていくのか?をよく考えましょう。
 駐車場の位置は先着順で決めるのではなく、入居前説明会での抽選で決めることになるのがほとんどなので、自分が選んだマンションの機械式駐車場に駐車可能でない車を持っている人は要注意です。


★ 内覧会・確認会 ★

内覧会で指摘した箇所が修復されているかどうか確認会で確認するのですが、確認会の時に内覧会の時はなかった
新しい傷・汚れを発見しました。これらは、内覧会で指摘した箇所を業者が修復する際に新たに出来たようです。確認会の時は指摘箇所をチェックすると共に他の場所もチェックした方が良いと思います。


★ 入居時の業者 ★

入居時には、新しい顧客を獲得しようとする
多くの勧誘業者が尋ねてきます。新聞、フローリングのワックス、家具販売、食品宅配、掃除等。一斉入居期間中は、引越し作業の為にオートロック等は開けっ放しになっている時間が多いので、誰の許可もとらずにどんどんマンション内に入ってきます。悪質な業者の場合、なんとかドアを開けせようと『隣に引っ越してきました・・・』『○○新聞です(←本当は別の新聞業者なのに)』など、嘘を言ったりしますので注意してください。 (参考:悪徳業者現る?

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