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 初めてのモデルルーム(入居より11ヶ月前)

年が明け、「モデルルームプレオープン」との連絡がありました。
早速、メールにて<来場予約>。

当日、少々緊張しながらモデルルームへ・・・。






 当日の動き

正面入り口のカウンターにて受付を済ませ、中にある商談スペースに案内される。

                       

アンケート用紙を渡され、記入。
アンケートの内容は、現在の住まい、勤務先、年収(概略でOK)、購入したい物件の条件など。
(この際に「お飲み物はいかがですか?」とメニューを渡されます。これも私達の支払いに最終的には含まれているのかも・・・。)

                       

記入後、近くにあるマンションの模型や資料を見ていると、時間を見計らって営業担当者の登場。(この時の担当が最後まで私達の担当となる。)

                       

挨拶も終わり、早速モデルルーム見学です。
パネルがズラリと並んだフロアを歩きながら、営業担当者から説明を受けます。
何の知識も必要としません。とっても分かりやすく説明してくれます。
見学ツアー(?)最後にいよいよ、お部屋拝見。そのマンションの中でも広いタイプ(高額なルームタイプ)がモデルルームとして設置されている事が多く、家具やオプションも最高級。すっかり<虜>に・・・(笑)

                       

見学終了後、再び最初に案内された商談スペースに戻って、資金について担当者とお話。
パソコンを使用して資金見積もりを作ってくれます。だいたい住宅金融公庫の金利を目安に、年収・頭金・ボーナス払い等を入力し、どの部屋だと月々の支払いがいくらか、ボーナス払い分を下げたらどうなるか?上げたらどうなるか?あらゆる要望に答えてくれます。
私達はとりあえず、「
現在払っている家賃」を基準に、頭金やボーナス払いを加減した見積もりをいくつか作っていただきました。


 ポイント 

・購入を決めてしまう前に・・
最初に見た物件を「良い!」と思っても、とにかく何件かのモデルルームを見た後で決断を。良いと思った物件の長所・短所が見えてきます。
(営業マンの話だと、「最初に見た物件に決めてしまう人が約7割」との事。ここでも「
最初の物件が判断基準」となってしまうんですね(^^;)

・モデルルームは最高級
モデルルームに設置されている家具は全てオプション、設備についても所々にオプションが設置されています。ルームタイプもそのマンションで一番グレードの高いタイプであることが、どこのモデルルームにでも言えると思います。
とにかく惑わされず、希望のルームタイプがある場合は間取り図を良く見た上で、少しでも分からない所があれば営業担当者に質問するようにしましょう。


・物件価格
物件価格は、物件の広さ、階、日当たりで決まってくるようです。私達のマンションは縦列で同じ間取りで、1階高くなる毎に50万円程度価格アップ、前に建っている建物による日当たりの切れ目(3階と4階)では100万円以上価格がアップしてました。どこのモデルルームでも年間を通しての日照グラフを見ることができます。

・見積もり
どの販売会社も、その会社が提携している金融機関の住宅ローン、もしくは住宅金融公庫を使用した場合の見積もりしか作成してくれませんでした。また、頭金からローン返済額まで支払い全てを合計した金額も明示してくれません。
ローンで支払う=借金するということを自覚して、勧められるまま決めてしまうのではなく、様々な金融機関が販売している住宅ローンを調べるということも重要です。
(「ローン選び」のページ参照)

・物件価格以外にかかるお金
マンション購入に関する諸費用代が結構かかります。 登記費用・修繕積立費・ローンの保証料等、諸費用は通常マンション価格の10%ぐらいと言われています。
私達は6%ぐらいでした。


・その他
自分の勤務先が売主や販売代理店と提携していたりすると、割引があったり商品券等をプレゼントされることがあります。
ちなみに私達は20万円分の商品券をプレゼントされました(*^^*)



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